Los inquilinos merecen estabilidad y predictibilidad.

Los propietarios merecen retornos justos de sus  inversiones.

HAY DOS PROYECTOS DE LEY SOBRE LA ESTABILIZACION DE RENTA QUE FUERON INTRODUCIDO PARA LA CONSIDERACION DEL PUBLICO: 

• El Acto del HOGAR (Proyecto de ley 16-23)- Limita el incremento de renta a 3% o el Guía de Renta Voluntario del condado, cualquiera es menos. El Guía de Renta Voluntario, ha tenido un promedio de 2.25% por los últimos 10 años. 

• Anti-inflamiento de precio (proyecto de ley 15-23)- Limite el incremento de renta a 8% + Índice de precios de consumo (IPC.) Ahorita, esto sería un límite de 15.5%. 

Marc Elrich, el Ejecutivo del Condado, dijo que, si pasa el proyecto de ley de Anti-Inflamiento de precios, él dará un veto. Sin embargo, 6 concejales al momento apoyan esta legislación. (siete votos se necesitan para anular el veto.)

El Acto de HOGAR es apoyo por Marc Elrich, el Ejecutivo del Condado, sindicatos laborales incluyendo MCEA, SEIU Local 500, UFCW Local 1994 MCGEO, LiUNA Local 400, y organizaciones comunitarias incluyendo Shepherd’s Table, CASA MoCo 350, Montgomery County Racial Equity Network,African Communities Together, BIPOC MoCo Green New Deal, Everyday Canvassing, Glen Echo Heights Mobilization, IMPACT Silver Spring, International Organization for Education and Social Services, Jews United for Justice, Montgomery County Young Democrats (MCYD), Maryland Poor People’s Campaign, MoCo DSA, Our Revolution Montgomery County, Progressive Maryland, Young People for Progress, Sunrise Silver Spring y más.

Para leer cartas de apoyo para el Acto del HOGAR y escuchar historias personales.

¿ALGUNA DE ESTA LEYES INCLUYE ASISTENCIA DE RENTA, ASISTENCIA PARA COMPRAR CASAS O VIVIENDAS AFORTABLES? 

❌ Ninguna de las dos leyes incluye fondos para asistencia de renta o apoyo para comprar casa. (Pero, muchos de los concejales apoyan estas dos propiedades en la lista de prioridades para el presupuesto anual.) 

🏠 Nada más el Acto del HOGAR incluye fondos para viviendas afortables. 

¿Qué es lo que hace el H.O.M.E. Act (El Acto del Hogar)?

• • Limita el incremento de renta a 3% o el Guía de Renta Voluntario del condado, cualquiera es menos

  • Exenta nuevas construcciones por 10 años

  • Permite a los propietarios aplicar para un incremento de renta más del límite anual con una Petición de Retornos Justos, si el propietario cumple con los requisitos de códigos de vivienda. Pueden aplicar para cubrir costos razonables de mejoramiento de capitolio, operación y mantenimiento. 

  • Establece un impuesto vacante que iría a la Producción de Fondos de Vivienda para incrementar viviendas asequible  

¿Qué es el Guia de Renta Voluntarias?

• Establece un impuesto vacante que iría a la Producción de Fondos de Vivienda para incrementar viviendas asequible

• El Guia de Rentas Voluntarias del condado fue establecido en 1983, de acuerdo con los números de la inflación local. 

• El promedio de los últimos 20 años es 3%.

• Muchos de los propietarios siguen esta guía, pero no todos.

¿Porque 3%?

• • Reflexionando los números del Guia de Rentas Voluntarias de los últimos años, 3% está en línea con nivel local.

  • El condado de Prince George acaba de pasar un límite de renta de 3%,  y Mt. Rainer pasó un límite similar. El numero esta en linea con niveles regionales. 

  • Aproximadamente, la mitad de los inquilinos tienen un cargo de costo, que significa que el 30% o más de su ingreso  va hacia la vivienda y tienen dificultad para pagar comida, transporte, y otras necesidades.

  • 1/4 de los inquilinos han gastado más de la mitad de sus ingresos en la vivienda. La mayoría de esos inquilinos tiene  30% o menos del promedio del salario de la zona.

  • Un gran porcentaje de inquilinos, principalmente Afro-Americano, Latin(e), inmigrantes, no pueden pagar un incremento de renta de 6%, 8%, 10%.

  • Desalojes han incrementado drásticamente desde que terminó la estabilización de renta temporal que estuvo activo durante la pandemia 

  • Tenemos un promedio de 300 desalojos programados por mes, comparado a 35 desalojos programados el año pasado en febrero. 

  • Teniendo un incremento de renta más alto que el promedio del incremento de salario, incrementa desplazamiento, en cual no queremos.

¿Como aseguramos que propietarios pueden ganar ingreso con un límite de 3%?

• • Petición de Retornos Justos

    • Si un propietario no puede mantener el límite de 3%, ellos pueden aplicar para una Petición de Retornos Justos, dando información de sus ingresos y costos para conseguir la excepción.

    • El Acto del HOGAR, crea incentivos para propietarios para mantener sus propriedades a código. En adicional de dar información de los costos de mantenimiento y proyectos de mejoramiento, tienen que seguir los reglamentos del condado.

  • IPC mas de 3%

    • Cuando el índice de precios al consumo es más de 3%, los propietarios pueden usar el aumente más de 3%, en otro año hasta 5 años despues. 

  • Nuevas Construcciones

    • Exenta nuevas construcciones por 10 años

Los propietarios hablan a favor de El Acto del HOGAR: